La visite quinquennale de 2011 n'a pas été facturée ou pas faite?
celle de 2016 est bien facturée.
Pas d'explication pour 2007.
jeudi 4 janvier 2018
Statistiques comptes: VMC
Vous trouverez ci-dessous le graphique du coût de l'entretien de la VMC.
La visite quinquennale de 2011 n'a pas été facturée ou pas faite?
celle de 2016 est bien facturée.
Pas d'explication pour 2007.
La visite quinquennale de 2011 n'a pas été facturée ou pas faite?
celle de 2016 est bien facturée.
Pas d'explication pour 2007.
Statistiques comptes: Frais AG
Vous trouverez ci-dessous le graphique du coût des assemblées générales (hors frais postaux)
Statistiques comptes: EDF parking
Vous trouverez ci-dessous le graphique du coût de l'électricité consommée au parking
Statistiques comptes: Budget général
Vous trouverez ci-dessous le graphique du coût global des dépenses réalisées
Statistiques comptes: Entretien intérieur
Vous trouverez ci-dessous le graphique du coût de l'entretien des parties communes intérieures de la résidence
Statistiques comptes: Assurance
Vous trouverez ci-dessous le graphique du coût de l'assurance de la résidence
l'augmentation s'explique par le rattrapage de cotisation faite par l'assureur vu le nombre de sinistre passés.
Total
25366
41456 61%
Logiquement
un rapport prime sinistre doit être inférieur à 40% pour l'assureur
l'augmentation s'explique par le rattrapage de cotisation faite par l'assureur vu le nombre de sinistre passés.
Année
|
Nbre
sinistre
|
Charges
|
Cotisation
|
|
2015
|
1
|
1714
|
11384
|
15%
|
2014
|
0
|
0
|
10666
|
0%
|
2013
|
2
|
10234
|
7538
|
136%
|
2012
|
4
|
9244
|
6150
|
150%
|
2011
|
2
|
4174
|
5718
|
73%
|
Statistiques comptes: Espaces verts
Vous trouverez ci-dessous le graphique du coût de l'entretien des espaces verts.
Statistiques comptes: Syndic
Vous trouverez ci-dessous le graphique du coût de la rémunération du SYNDIC.
A savoir si les exigences de la loi ALUR justifient les 22% d'augmentation entre 2013 et 2015.
Les 220-230€ d'augmentation annuelle d'avant 2013, sont maintenant plus vers 300€.
A savoir si les exigences de la loi ALUR justifient les 22% d'augmentation entre 2013 et 2015.
Les 220-230€ d'augmentation annuelle d'avant 2013, sont maintenant plus vers 300€.
Statistiques comptes: coût consommation d'eau
Ci-dessous le graphique du coût des consommations d'eau froide de la résidence.
le coût 2017 ne prend pas en compte le dernier semestre.
En 2021, il manque 4350€ non facturés par la régie(1015m3)
Compte cout petites réparations
Vous trouverez ci-dessous le graphique du coût global des petites réparations réalisées
mercredi 3 janvier 2018
Blog privé ou public?
Vous pouvez donner votre avis sur ce que vous pensez de status public du blog.
Pour éviter que vos commentaires ne soient visibles de tout internet, mais uniquement par les copropriétaires inscrits, il faut passer en blog privé avec création d'email google pour chacun (XXXXXXX@gmail.com).
Les éléments tel que les comptes et PV d'AG seront à diffusion restreinte à la copropriété ainsi.
Sinon, pour une convivialité d'accès, le blog reste public sans condition d'authentification.
Restera toujours la barrière du modérateur de commentaire mais rien sur la consultation des contenus.
Pour information: en une semaine d'activation, des visites du népal, à la russie sont apparues
Vous pouvez partager vos remarques et suggestions en postant un commentaire sous cet article.
Pour éviter que vos commentaires ne soient visibles de tout internet, mais uniquement par les copropriétaires inscrits, il faut passer en blog privé avec création d'email google pour chacun (XXXXXXX@gmail.com).
Les éléments tel que les comptes et PV d'AG seront à diffusion restreinte à la copropriété ainsi.
Sinon, pour une convivialité d'accès, le blog reste public sans condition d'authentification.
Restera toujours la barrière du modérateur de commentaire mais rien sur la consultation des contenus.
Pour information: en une semaine d'activation, des visites du népal, à la russie sont apparues
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Modération des commentaires
Les commentaires sont tous soumis à
modération. Il est donc normal qu'ils n'apparaissent pas immédiatement.
Le modérateur du conseil syndical jouera son rôle et fera des rappels de
bonne conduite si besoin.
Ce reporter à la page de fonctionnement du blog avec ce lien
Ce reporter à la page de fonctionnement du blog avec ce lien
Suggestions d'articles du blog
Vous pouvez, via la rubrique contact sur le coté du blog, envoyez vos propositions d'ajout d'articles.
Vous pouvez aussi le faire publiquement en laissant un commentaire sous l'article.
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Vous pouvez aussi le faire publiquement en laissant un commentaire sous l'article.
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Propositions de sondages
Vous trouverez sur le coté gauche du blog, une proposition initiale de sondage.
Le sondage est limité à un choix pour l'instant. C'est un premier sondage test.
Vous êtes convié à faire des propositions de sondage.
Les proposition retenues feront l'objet d'un sondage dédié, ceci en vue de soumettre potentiellement une résolution à vote, lors de l'AG.
Idées de sondage: ouverture de la pelouse , mis en place d'un règlement intérieur pour locataires et copropriétaires...
N.B.:Vous ne pouvez pas voter 2 fois.
Le sondage est limité à un choix pour l'instant. C'est un premier sondage test.
Vous êtes convié à faire des propositions de sondage.
Les proposition retenues feront l'objet d'un sondage dédié, ceci en vue de soumettre potentiellement une résolution à vote, lors de l'AG.
Idées de sondage: ouverture de la pelouse , mis en place d'un règlement intérieur pour locataires et copropriétaires...
N.B.:Vous ne pouvez pas voter 2 fois.
lundi 1 janvier 2018
Performance du syndic
Les copropriétaires ont donné mandat au syndic pour les actes de gestion courante de la copropriété. Ces actes essentiellement administratifs ne sont pas visible au quotidien par les résidents.
Pour quantifier la performance du syndic, cela peut se voire lors des sinistres.
Exemple: fuite d'eau en partie commune, détérioration de porte de garage, ligne téléphonique perturbée, sinistre dommage-ouvrages....
N'oublions pas que se sont les copropriétaires les donneurs d'ordre. Le syndic est exécutant.
Si vous voyez que vos relances de résolution de problème restent infructueuses, c'est que le syndic n'est pas performant.
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Pour quantifier la performance du syndic, cela peut se voire lors des sinistres.
Exemple: fuite d'eau en partie commune, détérioration de porte de garage, ligne téléphonique perturbée, sinistre dommage-ouvrages....
N'oublions pas que se sont les copropriétaires les donneurs d'ordre. Le syndic est exécutant.
Si vous voyez que vos relances de résolution de problème restent infructueuses, c'est que le syndic n'est pas performant.
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Porte de box de parking
Ci-dessous un rappel de la résolution votée en 2006 sur le type de porte de box de parking à utiliser.
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Accès de la police au garage
Ci-dessous un rappel de la résolution votée en 2006 autorisant l'accès de la police au garage.
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Comparatif compte séparé ou compte unique
Vous trouverez sur ce lien le comparatif des arguments d'utilisation d'un compte séparé ou unique.
Ceci pour savoir si notre syndic pratique des honoraires "bon marché".
Une mise en concurrence de syndic n'est jamais à exclure.
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Source: Association des responsables de copropriétés
Compte tenue que la prestation d'un compte séparé est le cadre légal des prestations de syndic lors d'un appel d'offre, si vous ajoutez le prix du forfait de base, plus le prix de la gestion de compte séparé, vous aurez le prix global de base des honoraires de syndic pour comparatif à appel d'offre.Ceci pour savoir si notre syndic pratique des honoraires "bon marché".
Une mise en concurrence de syndic n'est jamais à exclure.
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Règles d'utilisation de la place de stationnement du garage
Vous trouverez ci-dessous le paragraphe dédié du règlement de copropriété concernant les règles d'utilisation de la place de stationnement du garage
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Régle de positionnement des jardinières
Pour les résidents accrochant des jardinières, il est rappelé que celles-ci doivent être du coté intérieur au balcon et non pas à l'extérieur.
Ceci pour des raisons évidentes de risque de chute en cas de fort vent ou bien en cas de manipulation accidentelle. L'arrosage qui déborde, ne doit pas arroser les voisins d'en dessous.
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Ceci pour des raisons évidentes de risque de chute en cas de fort vent ou bien en cas de manipulation accidentelle. L'arrosage qui déborde, ne doit pas arroser les voisins d'en dessous.
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Entretien des ventilations
Un rappel aux résidents sur les règles de bon fonctionnement des VMC.
Un contrôle annuel est fait, via un prestataire de service, pour la vérification dans chaque appartement du bon état de fonctionnement.
Votre appartement doit rester accessible lors de ce contrôle.
Vous trouverez ci-dessous le paragraphe dédié au règlement de copropriété
Un contrôle annuel est fait, via un prestataire de service, pour la vérification dans chaque appartement du bon état de fonctionnement.
Votre appartement doit rester accessible lors de ce contrôle.
Vous trouverez ci-dessous le paragraphe dédié au règlement de copropriété
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Améliorations du blog
Vous pouvez poster dans un commentaire vos idées d'amélioration du blog soit sur le fond (pertinence des articles sur des aspects pratiques ou bien plus généraux), soit sur la forme (graphismes, mise en page...)
Délimitation des balcons et terrasses
Un rappel aux résidents sur les limites des balcons et terrasses définies selon le règlement de copropriété.
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Vos compteurs eau et gaz
Pour identifier vos compteurs d'eau et de gaz, vous devez regarder sur l'encadrement extérieur de votre porte d'entrée, l'indication portée sur les plaques.
La plaque du haut indique le N° de votre compteur d'eau, et la plaque du bas indique le N° de compteur de gaz.
Les compteurs sont dans les placard des couloirs. Pour les résidents du dernier étage, les compteurs sont au deuxième.
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La plaque du haut indique le N° de votre compteur d'eau, et la plaque du bas indique le N° de compteur de gaz.
Les compteurs sont dans les placard des couloirs. Pour les résidents du dernier étage, les compteurs sont au deuxième.
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Perturbations lignes ADSL
Ce sujet abordé en AG2013, porte sur les perturbations de signal des lignes ADSL (TV/TEL).
Vous retrouverez le courrier explicatif fourni dans l'ordre du jour de l'AG2013 sous ce lien.
La cause des perturbations est l'ascenseur. Le moteur à variation de fréquence, propage des parasites dans le tableau de commande.
Dans ce tableau de commande, se trouve la ligne téléphonique de secours que vous utilisez lorsque vous êtes bloqué dans l'ascenseur pour appeler l'assistance).
Et c'est à l'extrémité de cette ligne de secours que se trouve un bornier commun avec les fils de vos lignes ADSL.
Les perturbations se propagent ainsi dans le bornier.
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Vous retrouverez le courrier explicatif fourni dans l'ordre du jour de l'AG2013 sous ce lien.
La cause des perturbations est l'ascenseur. Le moteur à variation de fréquence, propage des parasites dans le tableau de commande.
Dans ce tableau de commande, se trouve la ligne téléphonique de secours que vous utilisez lorsque vous êtes bloqué dans l'ascenseur pour appeler l'assistance).
Et c'est à l'extrémité de cette ligne de secours que se trouve un bornier commun avec les fils de vos lignes ADSL.
Les perturbations se propagent ainsi dans le bornier.
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Utilisation des brises vue
L'utilisation des brises vues a été défini en AG2006. Vous trouverez ci-dessous la résolution ainsi qu'une image du modèle de référence.
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Carrelage sur balcon
Les résidents qui souhaitent poser du carrelage sur leur balcon, doivent suivre les consignes votées en AG2013.
La pose d'étanchéité est un impératif. Sans cela, l'eau stagnante peut s'infiltrer par porosité dans le béton.
Le premier désagrément est l'apparition d'auréoles chez le voisin du dessous.
Dans les cas extrêmes, l'eau attaque par corrosion les barres de métal de la dalle du balcon, ceci engendrant à long terme potentiellement la chute du balcon.
Pour éviter ce cas extrême et pour être couvert par votre assurance, veillez à ce que les travaux soient fait dans les règles de l'art.
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La pose d'étanchéité est un impératif. Sans cela, l'eau stagnante peut s'infiltrer par porosité dans le béton.
Le premier désagrément est l'apparition d'auréoles chez le voisin du dessous.
Dans les cas extrêmes, l'eau attaque par corrosion les barres de métal de la dalle du balcon, ceci engendrant à long terme potentiellement la chute du balcon.
Pour éviter ce cas extrême et pour être couvert par votre assurance, veillez à ce que les travaux soient fait dans les règles de l'art.
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Etat des canalisations (odeurs, bouchages, manque de dénivelé)
Une des malfaçons de certaines construction, est le non respect des dénivelés d'évacuation.
Un manque de pente génère une accumulation par déposition des particules solides contenues dans les eaux usées.
Avant que la canalisation ne soit bouchée, des odeurs remontant de la canalisation sont un signe avant coureur que les dépôts remontent la canalisation.
Ce genre de désagrément arrive généralement pour les résident du RDC car les canalisations changent de direction dans le sous sol pour se rediriger vers les égouts.
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Un manque de pente génère une accumulation par déposition des particules solides contenues dans les eaux usées.
Avant que la canalisation ne soit bouchée, des odeurs remontant de la canalisation sont un signe avant coureur que les dépôts remontent la canalisation.
Ce genre de désagrément arrive généralement pour les résident du RDC car les canalisations changent de direction dans le sous sol pour se rediriger vers les égouts.
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Baisse de vitesse sur l'avenue
Il n'est pas inhabituel de voir certaines auto et moto en excès de vitesse sur l'avenue. Les passages piétons étant sur les extérieurs de la résidence, il n'y a pas de ralentissement entre. Les résidents traversant la route pour prendre leur voiture du coté canal s'aperçoivent de cette vitesse excessive.
Le but serait de remonter à la mairie des propositions d'aménagement de la route.
Exemple:
mettre des bandes rugueuses
mettre des blocs lumière sur le marquage
mettre un ralentisseur
ATTENTION:
un désagrément peut être le bruit de freinage au lieu de celui du moteur qui accélère.
En tenant compte du passage des bus et camions, il faudra une proposition convenable aussi pour ces véhicules.
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Le but serait de remonter à la mairie des propositions d'aménagement de la route.
Exemple:
mettre des bandes rugueuses
mettre des blocs lumière sur le marquage
mettre un ralentisseur
un désagrément peut être le bruit de freinage au lieu de celui du moteur qui accélère.
En tenant compte du passage des bus et camions, il faudra une proposition convenable aussi pour ces véhicules.
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Interrupteur avec lumière
Certains copropriétaires font la remarque que les interrupteurs de lumière ne sont pas visibles à certains endroit.
En effet, des interrupteurs avec lumière orange existent et d'autres sans lumière orange. Cela cause une certaine gène au moment de fermer sa porte et potentiellement un risque de confondre avec une sonnette.
Les copropriétaires favorables sont conviés à se faire connaitre. Si à l'avenir d'autres interrupteurs devaient être changés, une intervention globale peut se prévoir avec un estimatif de coût préalable.
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En effet, des interrupteurs avec lumière orange existent et d'autres sans lumière orange. Cela cause une certaine gène au moment de fermer sa porte et potentiellement un risque de confondre avec une sonnette.
Les copropriétaires favorables sont conviés à se faire connaitre. Si à l'avenir d'autres interrupteurs devaient être changés, une intervention globale peut se prévoir avec un estimatif de coût préalable.
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Maintenance ascenseur
Une idée d'amélioration à mettre en place avec le prestataire ascensoriste, est l'ajout d'un plaque de visite.
Ainsi, chaque mois, le prestataire mets sa carte de passage (avec la date) dans ce support et ainsi l'information est connue de tous.
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Ainsi, chaque mois, le prestataire mets sa carte de passage (avec la date) dans ce support et ainsi l'information est connue de tous.
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